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旅游策劃及項目管理的獨特性是投標取勝的關鍵所在-以同盟山文化旅游景區概念性規劃設計為例

2021-07-22 龍景園原創 方元 點擊量:

項目概述:
項目位置:河南獲嘉縣同盟山景區;
規劃面積:800畝;
項目性質:投標競標;獲最終采用方案;

本案是全國性招標項目,共計有十四家含國內所有旅游規劃設計機構的頭部企業悉數參與,本案最終勝出獲得甲方采用。
本案能夠最終勝出,其中的項目管理策略和旅游策劃思路起了至關重要的作用。

這是要一個包含大量水面的景區規劃設計項目,我們在初期預計所有的規劃設計機構在總體布局上無外乎會采用兩種規劃設計思路,一種是中式傳統園林樣式,一種是西式現代景觀樣式,而由于現有的旅游規劃設計機構的人員組成的結構和知識體系所限制,能夠做創新性樣式規劃設計的可能性很小。故我們決定采用中西結合的總體布局樣式,最后如我們所料,所有的其他十三個方案,全部完全照搬中式傳統園林樣式,只有我們的方案采用了中西結合的布局樣式,在全部方案中本案顯得異常突出。同時大家知道,中式園林和西式景觀各有千秋,但又各有弊端,特別是傳統的中式園林無法承載今天所需的大量功能安置,這是其形式所決定的,是無法改變的,所以這十三個方案的共同弊端顯而易見且無法克服。而本案的中西結合的樣式就巧妙地解決了這個主要問題。

在總體策劃階段,我們就分析常規的旅游規劃設計機構的操作模式示意純策劃人員為主,他們有創意,夠大膽,但不落地,天馬行空是他們最大的缺憾,所以在本案眾多的中國傳統主題要素的表達上,他們大多會生硬移植這些傳統要素的圖案形式,而缺乏主題元素和規劃空間的轉換思維和專業技能。最后真如我們所料,十三家旅游規劃設計機構都出現了將周易八卦的圖案原封不動地安置在某一位置而生硬地完成了一個重要主題文化要素的表達,完全沒有考慮更多功能上的需求。本案卻充分利用大面積的水面,規劃設計了眾多的小島,他們圍繞主島呈圓形布局,每個小島各具功能,同時形成典型的水鄉旅游觀光及休閑價值,這個水鄉的空間布局暗合周易八卦的傳統樣式,但又具備現代的休閑度假功能,同時又是典型的旅游架構。

綜上所述,我們認為,本案能夠最終勝出,前期的項目管理策略和旅游策劃的專業性思維是主要原因。

現在經常有旅游策劃和旅游規劃孰輕孰重的爭論,通過本案我們認為,旅游策劃非常重要,但具有專業規劃設計支撐的旅游策劃才有價值,而分析競爭對手,尋找到獨特的規劃設計角度又是項目實施管理的核心工作,也是競爭中取勝的主要原因。

方案主要思路:
總體要求:以同盟文化、封神文化、周易文化為主題,以800侯府為載體,集建筑、園林、休閑及產業配置于一體,打造同盟山文化生態旅游景區。
項目地文旅產業現狀分析:項目眾多,系統性不足,品牌性項目欠缺,已確定的重點項目格局有限,高度不足,不具備引領性項目特質。
分析結論:有頂級的文旅資源,缺引領性的文旅項目
總體策略:以獨特性為要打造主題景區入手,通過文化資源注入形成更高格局的人文景區,完善各項服務及經濟價值的功能體系,最終形成文旅休閑度假景區。

核心技術手段:用傳統腳本唱現代的歌:
1、資源雖然是歷史的,
2、但本案是為今天服務的,
3、市場也是今天的市場,
4、客群也是今天的客群,
5、需求也是今天的需求
所以,本案核心理念之一是:傳統文化是元素,滿足現代訴求是根本。
核心規劃價值:將傳統主題文化與現代空間布局理念相結合,打造適應多元化文旅功能需求空間布局

同盟山文旅休閑度假景區規劃設計方案
中國傳統園林和現代園林各有千秋,但現代園林顯然更能滿足
多元化主題和功能的需求
 
最終規劃平面解讀:
1、以武王廟為核心的同心聚合形態完美詮釋同盟文化的凝聚與合作內涵
2、開合有致的同心陣列布局與周易文化不謀而合
3、層層分割的水系和島嶼形態暗合諸侯封地的格局,形成極具現代感的空間結構并構筑了多層次的旅游、休閑、體驗及景觀體系
4、整體空間形態具強烈的
莊嚴感,儀式感,強化了主題文化的權威性

同盟山文旅休閑度假景區總平面圖
同盟山文旅休閑度假景區總平面圖
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