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一個旅游策劃人士淺析袁家村憑什么能創造了如此業績?

2021-03-11 北京龍景園 龍景園 點擊量:

作為一個旅游策劃專業人士,想寫袁家村已經很久了。

自從去年第一次來到這里,我已經3次探訪了袁家村,并與專業團隊進行了持續深入的研究和探討。

直到現在,我對其創意的精彩、經營者的執著和生意的火爆,仍然印象深刻。袁家村的模式如同一座照亮中國新農村文化旅游藍海中的燈塔,至今讓我印象深刻,在腦海中揮之不去。

袁家村

在中國旅游地產大潮一片蕭條之際,袁家村卻能獨樹一幟,人氣超過陜西排名第一的旅游項目兵馬俑,成為新時代旅游的名片

在這個人氣比肩烏鎮,民俗美食、休閑娛樂極其成功的項目,在其經營模式上更是沿用了互聯網思維,讓社群組織自治管理在項目上獲得了最佳的實踐。

袁家村憑什么能創造了如此業績?下面我從項目定位、空間特色、業態結構和運營管理模式等四個層面給各位做逐一解剖。

袁家村

一、白手起家,在資源貧瘠的環境下,憑借努力和情懷,創造了一個旅游奇跡

如果說烏鎮的成名除了操盤手陳向宏的堅忍堅持、曠世奇才的領導能力外,還有自古由來就富庶的江浙滬地區優越的經濟條件和優秀的水墨江南的自然環境,那么袁家村崛起的故事講述的就是來自一個資源貧瘠的西北山村里的勵精圖治。

西安德中實業楊林先生一直關注這個項目的成長。他跟我談到,早在7年前,當西安市民的休閑生活方式還只停留在進山避暑等粗放的模式時代,袁家村的旅游休閑產業就開始起步了。

他說道,袁家村的崛起,一直有其骨子里奮斗的基因。早在80年代,在村支部書記郭裕祿的帶領下,袁家村的村集體經濟模式就發展得頗為出眾,曾一度獲得國家領導人華國鋒、朱镕基的考察調研和接見。至今仍然是國家級新農村的建設典型。

應該說無論是在80年代的集體經濟時代,還是如今的休閑旅游大時代,袁家村在旅游產品營造、經營模式創新等許多方面都走在了時代的前列。

二、鎖定民俗風情小鎮的獨特定位,將區域民俗文化作為核心主題

城鄉二元結構是中國第一階段城鎮化的病根,而新型城鎮化里,將美麗鄉村作為建設熱點,是在補前期粗放城鎮化的功課。

“看的見山,望得見水,記得住鄉愁”,習主席對新農村建設的定位思想給當前形勢下的新農村確定了原則和方向。拆開來看上述三條指導原則,如今的鄉村建設一方面需要保留優化鄉村所獨具的自然與生態環境,另一方面,更是將鄉愁做成引起大眾旅游最重要的心里緣由。而這最后一句,做起來是極難的,這里要做的就是所謂的創新。

用現代的設計手法和業態內容植入傳統的文化空間內,就形成了現代意義上對中國傳統鄉愁的再造。兒時記憶里的鄉愁固然美好,但重新復制落后的鄉村系統顯然是行不通的。

因此,如何理解和打造鄉愁文化,一百個項目有一百個不同的詮釋。它可能是小橋流水,可能是美味佳肴,可能是浪漫的田間游玩,可能是暖暖的家庭親情關懷,也可能是某種宗教般的精神寄托。

而袁家村,通過定位將關中地區民俗傳統文化與現代旅游的結合,將該地區特有的民俗小吃、茶館、技藝、游樂與現代的文化創意、休閑體驗生活方式結合在了一起。當2000年的傳統東方文明與現代西方的文化創意、旅游休閑方式結合在了一起,這種強烈的文化沖撞就構成了極具特色的旅游吸引力,而這一切都在講述陜西關中地區獨有的濃濃的文化故事。

袁家村

我的合作伙伴——西安德中實業的房總跟我說,“從某種意義上說,若將現代城市中的體驗式購物中心模式擺放在郊區,橫陳在田野上,植入了獨有的文化元素,那就成了當前意義上的文化旅游小鎮。”

因此,我們可以看到,當前地產界所有的跨界創新,來自于同一種內容營造的理念,只是形式和空間地點不同而已。

三、極聚特色的空間設計

統一規劃的街道、科學合理的功能布置、明確的產業定位、完善的功能配套,分期開發的理念,一直以來,這些在現代意義上的城市規劃的理念一直指導著我們的房地產開發建設和政府主管部門的思想。

這樣沒錯。但如果我們在旅游項目中,仍然沿用現代城市規劃的套路模式,那就大錯特錯了!

說白了,國人的旅游的本質是尋找到一種不同于日常乏味生活的驚奇和欣喜。因此一個成功的旅游項目,其布局模式一定是不同的。

本著這樣的創新思想,我們從中國文化傳統中去汲取智慧,看看創新的思想是否可以如何從農耕文明中提煉和燃燒出來?

不同于工業化時代下現代城市設計的理念,傳統中國小鎮和村落在空間上的最大特色就是那種千百年來,歷經漫長的自給自足的農耕社會文明后,自然生長出來的鄉村空間模式。

早在大秦帝國廢除春秋戰國時期井田制之后,就將農耕居住人群分布在不同的空間進行聚集,那時候的鄉紳體制,構成了封建社會的執政基礎。進入商品經濟時代,經歷了工業化和城鎮化之后,延續數千年的鄉村空間布局肌理正在被打破。

當我們再穿越到那時候,我們就可以發現彼時那種清明上河圖式的中國是如此迷人,這樣的空間機理如果再植入現代東方美學的元素,那就是一部經典大片的場景。

袁家村的空間,最迷人的一點是,在這個僅有幾十畝的空間里,充滿了極多的民俗元素,游人穿梭在這樣的巷弄院落空間中,竟然不知道這里到底有多大。緊湊的交通尺度,豐富的商業界面,疏散有度的村落廣場空間,街邊兩側目不暇接的美食休閑內容,網格化的彎曲而看不到頭的村落道路,就會讓興致盎然的游客在這里流連忘返。

徜徉、漫步、打盹、閑聊、品嘗美食、圍坐等等多樣化的村落生活功能,就將傳統村落的鄰里無間的生活場景進行了復制和再造。

從這樣的空間意蘊來看,這里的村落休閑就變成了2000年生活方式和場景的穿越和切換。

袁家村

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